Vorteile

IMMOBILIEN ALS ALTERVORSORGE

Das gesetzliche Rentensystem wird im Regelfall nicht ausreichen, um den Lebensstandard im Alter zu halten. Private Vorsorge tut not. Immobilienbesitz und Mieteinnahmen sichern das Einkommen über das Berufsleben hinaus.

SACHWERTE SCHAFFEN

Sie bieten hohe Sicherheit, Inflationsschutz, Steuervorteile, Rendite und Einkommensquelle im Alter. Sachwerte sind weniger stark von Konjunkturzyklen abhängig als z. B. eine Aktie. Wenn es heißt: "Essen und Trinken müssen die Menschen immer" gilt dies noch viel mehr für "das Dach über dem Kopf".

IMMOBILIEN ALS INFLATIONSCHUTZ

So manches Sparbuch verbucht nach Abzug von Steuern und Inflation oft sogar eine negative Rendite. Immobilienbesitzer treten dem entgegen. Mieten können dem Inflationsverlauf angepasst werden. Bei einer Finanzierung mit Fremdmitteln verringert die Inflation sogar die Rückzahlung der Darlehen.

STEUERVORTEILE OPTIMAL NUTZEN

Durch gezielte Steuervergünstigungen versucht der Staat, Investitionen in seinem Sinne zu lenken. Dadurch entstehen für den Anleger - abhängig von der persönlichen steuerlichen Situation - Möglichkeiten, den Staat an seinem Vermögensaufbau zu beteiligen.

FLEXIBILITÄT DURCH BELEIHUNGSMÖGLICHKEITEN

Eine Immobilie als Sicherheit ist bei Banken sehr beliebt. So kann eine bereits bezahlte Eigentumswohnung z. B. schnell als Sicherheit für einen Kredit dienen. Egal ob bei unerwartetem oder für die Zukunft geplantem Kapitalbedarf sind Sie finanziell flexibler.

DRESDEN – ZUKUNFTSSTANDORT MIT EXZELLENTEN AUSSICHTEN

Dresden. Kurfürstliche und königliche Residenz, später Landeshauptstadt Sachsens – Dresden ist eine kulturgeschichtliche Perle und hat sich zu einem der stärksten und dynamischsten Wirtschaftsstandorte Deutschlands entwickelt. Mit 23,9 % Wirtschaftswachstum seit 2000 liegt Dresden weit über dem deutschen Durchschnitt. Die Bevölkerungszahl steigt rapide. Wohnraum ist knapp, der Immobilienmarkt bietet viel Potential.

Dresden ist attraktiv!

EIN IMMOBILIENKAUF IST KOMPLEX – WIR BEGLEITEN SIE IN JEDEM SCHRITT!

1. Erstinformationen

Sie haben Interesse an Immobilien als Kapitalanlage - eine sichere Geldanlage mit Substanz. Sie würden gern investieren, wissen aber nicht, worauf Sie zu achten haben? Mit Hilfe dieser Broschüre erhalten Sie erste Informationen zusammengefasst.

2. Beratung

Sie haben sich zum Thema informiert und möchten sich gezielt damit auseinandersetzen. Wir beraten Sie gern zu einer zu Ihnen passenden Immobilie. Vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei uns vor Ort oder am Telefon. Wir freuen uns darauf.

3. Finanzierung

Die passende Immobilie nach Ihren Bedürfnissen ist von vielen Faktoren abhängig. Jedoch fragen Sie sich, was Sie sich leisten können oder maximal leisten sollten? In einem persönlichen Gespräch errechnen wir Ihren individuellen Finanzierungsrahmen.

4. Die passende Immobilie

Mit Hilfe Ihres persönlichen Finanzierungsrahmens und Ihrer persönlichen Interessen ersuchen wir die für Sie passende Immobilie. Vom kleinen Appartement bis hin zum Mehrfamilienhaus bietet unser Portfolio sämtliche Investitionsvolumina an.

5. Besichtigung

Ist die geeignete Immobilie für Sie gefunden, empfehlen wir Ihnen eine Besichtigung vor Ort. Hier können Sie sich von unserer vorangegangenen Beratung, der ausgewählten Immobilie und der Lage überzeugen. Eine Reise ist es allemal wert!

6. Notartermin

Nach Ermittlung der passenden Immobilie und Sicherstellung der Finanzierung, wird der Kaufvertrag bei einem amtlichen Notar beurkundet. Selbstverständlich begleiten wir Sie auch hierbei, um eventuelle Fragen Ihrerseits sofort beantworten zu können.

7. Unterzeichnung des Verwaltervertrages

Damit Sie keinen Aufwand mit Ihrer Immobilie als Kapitalanlage haben, bieten wir Ihnen die Verwaltung aus eigener Hand an. Ihr Objekt ist uns bereits bestens bekannt! Wir setzen einen Verwaltervertrag auf, in dem die Mietverwaltung geregelt ist.

8. Eintragung der Auflassungsvormerkung

Die Auflassungsvormerkung dient zum Schutz des Erwerbers, da sie verhindern soll, dass der Verkäufer das Grundstück/die Immobilie ein weiteres Mal verkauft. Die Eintragung wird im Grundbuch vorgenommen. Mit ihr beginnt in der Regel die Kaufpreisfälligkeit.

9. Zahlung der Kaufnebenkosten

Beim Erwerb einer Immobilie fallen zum Kaufpreis Kaufnebenkosten an. Diese sind u. a. die zu leistende Grunderwerbsteuer, die Gebühren der Eintragungen im Grundbuch durch das Amtsgericht, Finanzierungskosten und die Notarkosten.

10. Kaufpreiszahlung

Liegen alle Voraussetzungen für die Kaufpreisfälligkeit vor, teilt der Notar dies dem Erwerber und dem Verkäufer mit. Der Kaufpreis der Immobilie sollte dann binnen des vereinbarten Zahlungsziels durch den Erwerber und/oder der finanzierenden Bank gezahlt werden.

11. Ihr zusätzliches Einkommen

Ist der Kaufpreis vollständig beim Verkäufer eingegangen, erhalten Sie mit den Mietzahlungen Ihres Mieters Ihr zusätzliches Einkommen. Die COSONA GmbH, als Mietsonderverwalter, übernimmt sämtliche Zahlungen und überweist Ihnen monatlich Ihren Mietüberschuss.

12. Eigentumsumschreibung im Grundbuch

Mit der Mitteilung an den Notar, dass der Kaufpreis vollständig beim Verkäufer eingegangen ist und die Unbedenklichkeitsbescheinigung vom Finanzamt vorliegt, wird die Eigentumsumschreibung auf den Erwerber beim Gericht beantragt und zeitnah vollzogen.

13. Verwaltung Ihres Immobilienbesitzes

Sie haben Kapital in eine Immobilie investiert - wir verwalten diese für Sie! Egal ob der Wasserhahn tropft oder die Tür nicht richtig schließt, wir sind Ansprechpartner für Ihren Mieter. Auch vertreten wir Sie gern bei Eigentümerversammlungen und beraten Sie bei Entscheidungen.

Beispielrechnung für eine hochwertig sanierte 2-Raum-Wohnung mit 50 m²

Kaufpreis:	100.000 €
Monatliche Kreditrate¹:	375 €
finanziert aus:
monatliche Kaltmiete	425 €
abzüglich nichtumlagefähige Kosten²:	83,33 €
Netto-Mietüberschuss p. m.:	341,66 €
effektiver Aufwand monatlich³:	33,34 €

IHRE STEUERVORTEILE

Folgende Kosten können im Zusammenhang mit Ihrer Immobilie steuerlich abgesetzt werden und verschaffen Ihnen zusätzliche finanzielle Vorteile:

Werbungskosten, z. B.

Kreditzinsen
Grundsteuer
Finanzierungskosten
Nebenkosten aus der Nutzung der Immobilie

Erhaltungsaufwand

Kosten für Renovierung, Modernisierung und Instandhaltung

Abschreibung der Anschaffungs- und Herstellungskosten

bis zu 2,5 % p. a. des Kaufpreises (inkl. GrESt) sind steuerlich absetzbar Maklergebühren
Gerichts- und Notarkosten

Kaufnebenkosten:

nur ca. 5,5 % in Sachsen (Notargebühren, Gerichtskosten, Grunderwerbsteuer, Finanzierungskosten – diese sind teilweise steuerlich absetzbar) – Deckung aus dem Eigenkapital

Finanzierungskonditionen:

10 Jahre Zinsbindung, 2,5 % Darlehenszinssatz p. a.
, 2 % Tilgung p. a., 5 % Sondertilgung p. a.

¹ (2 % Tilgung + 2,5 % Kreditzins = 4,5 % Kreditrate p.a.)
Profitieren Sie von der einmaligen Niedrigzinsphase!
² nicht umlagefähige Kosten inkl. Sondereigentumsverwaltung:
1.000 € p. a.
³ ohne steuerliche Betrachtung, inklusive der Sondereigentumsverwaltung Ihrer Immobilie durch die COSONA GmbH